【天天新要闻】改善客不够用了，第二批压箱靓地，真的能消化吗

编辑：闰土

前段时间，广州突然放出第二批供地名单。

【资料图】

看名单，官方此次依然给足诚意，上架了许多块压箱靓地，比如市场关注度较高的天河世界大观、员村一横路、海珠上涌果树公园等。

来源：广州规自局官网

这些宅地的位置普遍不错，不出意外的话，改善市场将很快迎来新成员。

产品层出不穷，对购房者来说自然是好事，意味着可以有更多的选择。

但在竞争激烈且冷热不均的当下，不少项目估计很难笑得出来，因为改善客可能真的不够用了。

1

靓地块搅局

改善市场再被瓜分

本轮供地，宇宙中心天河来势汹汹，一口气派出“4名大将”上场应战。

其中受瞩目的，莫过于黄云路地块，也就是天河世界大观。

天河世界大观位于楼市大热的牛奶厂板块，总建筑面积约51万㎡。

根据新规划，世界大观的用地性质比较丰富，包括有二类居住、中用地、商业/商务等。

二类居住用地总共5块，主要分布在月亮湖南侧，此次出让的只是其中一部分。

滨水而居，限高45-52米，容积率仅2.2，这些条件放出来，改善客看了真的很难不心动。

据打听，已经有5家国央企盯上了这块肥肉，预计又是一场“厮杀”。

目前地块周边在售的一手住宅有缦云广州、保利天汇、合景臻颐府等，价格在7万到10万不等。未来世界大观项目的售价估计也不会低。

值得注意的是，世界大观规划调整之后，悦景路西段拓宽工程有望动工，牛奶厂的交通一旦被打通，区域内的二手改善盘，竞争力也会比现在大大增加。

另一个香饽饽就是员村一横路地块，与珠江新城东区仅一路之隔，距离地铁白马岗站大概500米位置很优越。

不足之处在于地块体量比较迷你。不过此前传出珠江新城东区有望引进SKP，若真是这样，那地块体量小的缺点就不值一提了。

海珠区也不甘示弱，3宗地块拎出来，一个比一个能打。

新滘路北侧地块建筑面积约36.58万㎡，可望小蛮腰，周边有上涌公园和逸景路两大地铁站，还有海珠万达、上涌果树公园和六中珠江，整体素质不错。

去年距离约500米的保利四季和颂，地块火到触顶摇号，新滘路北侧地块想必也不差。

三滘立交地块和东方红印刷厂地块，前者高层大概率望江，后者就在广佛线与11号线燕岗路地铁口，实力不容小觑。

在上一轮供地中，番禺可谓出尽风头，今轮继续放出大招。

永大地块总建面约32万㎡，一线临江，位于国际创新城；新光快速西侧地块就在上轮触顶摇号的迎宾路地块附近。

再加上荔湾和白云，这些底子优秀的宅地入市之后，将进一步瓜分如今的改善市场。

2

改善客迟迟不入场，项目只能落力卷

今年广州楼市小阳春回暖明显，但牛市依然起不来。

原因是之前叠加口罩因素和春节因素所积压的需求，逐步释放完之后，新一波购房者没有及时接棒，他们迟迟没有入场。

于是交易量开始出现明显下跌，4月广州新房网签7828宗，环比下跌了24%。

不少中介更是直呼寒意明显。要知道，改善客群是终刺激市场回暖的关键。

但他们也是更容易犹豫的客群，不像刚需那样，迫于结婚、孩子上学等原因，必须要在既定时间内上车。很多改善客群都需要先转让出手里的房子，然后才能置换，也就是平时说的“卖一买一”。

根据链家网，目前广州在售二手房多达13万+，以当下二手房市场的去化速度来看，除非优势特别能打，大家抢着要，不然腾挪的周期会变得很不确定，甚至价格也难以达到预期。

也就是说，很多改善客不是不想买，而是在前面一个环节就被困住了， 根本脱不开身。

兜里没钱，想置换也心有余而力不足啊。

另外，市场的观望情绪仍然比较严重。央行4月公布的金融数据显示，尽管大家的消费意愿有所提高，但买房的情绪却不强烈。

4月份，住户中长期贷款减少了1156亿，扑得比去年的2月淡季还惨。

相比起贷款买房，还房贷的人群反而更多一些。

说到底，信心还没完全修复好，大家还是不敢贸贸然入场，担心不小心就被套牢。

在这样的情况下，单靠土拍厮杀来拉动热情，恐怕只能起到局部的作用 ，对大部分改善客的刺激有限。客群得不到明显补充，改善项目要想从原来就不大的蛋糕中分食，就必须要落力卷。

至于届时新入市的地块会交出怎样的产品，我们不妨拭目以待。

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